Tus opciones con violaciones de código
Puedes corregir las violaciones y cerrar el caso, pedirle más tiempo a la ciudad, vender informando sobre las violaciones, o vender a un comprador que se encargue de las correcciones. En Phoenix, el cumplimiento de código lo maneja el Departamento de Servicios Vecinales (Neighborhood Services Department); Mesa, Glendale, Chandler, Peoria y Tempe tienen cada una su propio equipo de cumplimiento de código.
Ampliaciones y conversiones sin permiso
Las conversiones de cochera, los patios cerrados y las ampliaciones hechas sin permiso son comunes en las casas más antiguas del Valle. Pueden causar problemas con los avalúos y el financiamiento. Muchas veces un comprador inversionista puede comprar con esos trabajos tal como están y encargarse después de los permisos o de quitarlos.
Tiempos realistas
Corregir las violaciones puede tomar tiempo si hay contratistas y permisos de por medio. Una venta directa puede cerrar en la fecha que elijas, informando sobre el caso abierto y transfiriéndolo al nuevo dueño donde la ciudad lo permita.
Documentos que ayudan
Cualquier aviso o carta de la ciudad, números de caso, reportes de inspección, montos de multas o gravámenes, y cualquier permiso que tengas.
Cómo funciona una venta en efectivo con problemas de código
Revisamos los avisos, vemos la propiedad y te hacemos una oferta por escrito que toma en cuenta las correcciones. La compañía de títulos identifica cualquier gravamen registrado por multas, que normalmente se paga al cierre.
Cuándo una venta en efectivo podría no ser tu mejor opción
Si la violación es menor y barata de corregir, como hierba crecida o basura, normalmente vale la pena arreglarla primero, y así más compradores siguen interesados.
Preguntas comunes
¿Puedo vender una casa con un caso abierto de cumplimiento de código?
Normalmente sí, siempre que se informe sobre el caso. Algunas ciudades pueden tener reglas sobre cómo se transfiere la responsabilidad, así que revisaremos los detalles.
¿Compran casas con ampliaciones sin permiso?
Sí. Cuéntanos qué se construyó y más o menos cuándo, y lo tomaremos en cuenta en la oferta.
¿Qué pasa con las multas de código cuando vendo?
Los gravámenes registrados por multas generalmente se liquidan al cierre con el dinero de la venta, igual que otros gravámenes.
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