Tus opciones con la casa
Las parejas normalmente eligen entre que uno le compre su parte al otro, quedarse con la casa entre los dos por un tiempo, venderla con un agente o venderla directamente. La mejor opción depende de sus finanzas, de su acuerdo de divorcio y de qué tan bien puedan cooperar.
Arizona es un estado de bienes gananciales
En Arizona, una casa comprada durante el matrimonio generalmente se considera un bien ganancial (community property), aunque solo uno de los dos aparezca en el título. Eso normalmente significa que ambos tienen que firmar para vender, y el dinero se reparte según su acuerdo o la orden de la corte. Tu abogado de derecho familiar te puede explicar cómo aplica esto en tu caso.
Tiempos realistas
Una venta directa se puede programar de acuerdo con su sentencia o acuerdo de divorcio. Algunas parejas cierran antes de que el divorcio sea definitivo y guardan el dinero en una cuenta de fideicomiso; otras esperan la sentencia. Podemos ajustarnos a cualquiera de los dos tiempos.
Documentos que ayudan
El estado de cuenta hipotecario más reciente, la información de la HOA, cualquier orden temporal o acuerdo sobre la casa, y los datos de contacto de ambos y de sus abogados.
Cómo funciona una venta en efectivo durante un divorcio
Podemos comunicarnos con ambos (o con sus abogados) y presentar la misma oferta por escrito a todos. No hay visitas repetidas ni open houses, ni reparaciones por las cuales discutir. Al cierre, la compañía de títulos liquida la hipoteca y reparte el dinero según las instrucciones.
Cuándo una venta en efectivo podría no ser tu mejor opción
Si la casa está actualizada y los dos pueden esperar una venta tradicional, podría venderse por más en el mercado abierto. Si uno de los dos quiere quedarse con la casa y puede calificar para refinanciar, comprarle su parte al otro podría ser más sencillo.
Preguntas comunes
¿Tenemos que estar de acuerdo los dos para vender?
En la mayoría de los divorcios en Arizona, sí. Normalmente ambos firman los documentos de la venta, o la corte ordena la venta.
¿Podemos vender antes de que el divorcio sea definitivo?
Muchas veces sí, si los dos están de acuerdo. Sus abogados pueden decidir cómo se guarda el dinero hasta que el divorcio sea definitivo.
¿Pueden hablar con el abogado de mi pareja en lugar de con mi pareja?
Sí. Con gusto nos comunicamos a través de los abogados si eso es más cómodo.
Esta página es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. USA Home Help LLC es una empresa de inversión en bienes raíces, no un despacho de abogados ni una correduría de bienes raíces con licencia. Habla con un abogado de Arizona, un asesor de impuestos o un consejero de vivienda aprobado por HUD sobre tu situación específica.